Nuevo ciclo para el mercado de la vivienda

Nuevo ciclo para el mercado de la vivienda

Con la finalización del año 2015 es el inicio de un nuevo ciclo para el mercado de la vivienda, poniendo fin a una crisis que comenzó en el tercer trimestre de 2007 y alcanzó su punto de inflexión en 2013.

A partir de los datos de ventas y el análisis de mercado realizado por las grandes compañías del sector inmobiliario se ha elaborado un decálogo de las tendencias del mercado inmobiliario para 2016.

La vivienda de segunda mano son las más vendidas.

Consecuencia de la reducción del stock inmobiliario debido a la ausencia de nuevas promociones, las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra nueva.

La vivienda de tres dormitorios seguirán siendo las más demandadas.
Especialmente cuando hablamos de primera residencia, el comprador se decanta por este tipo de vivienda puesto que la sensación de lujo comienza por el espacio.

Los principales compradores de vivienda consideradas como segunda residencia son los extranjeros.
El interés de los clientes extranjeros por las viviendas vacacionales ha sido especialmente significativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de viviendas primera residencia, el 95% de los compradores son nacionales.

Financiación en crecimiento: recuperación de la demanda nacional.
El paulatino incremento del acceso al crédito favorece la financiación, y ha permitido que para 2016 se pueda estimar un repunte del número de viviendas vendidas que se incremente un 15-20% respecto a 2015.

Estabilización de precios de las viviendas.
La tendencia general es de estabilización de precios de las viviendas tras varios años de caídas, aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock de viviendas, en las que los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco entre otros.

España sigue siendo un país de compradores de viviendas.
Frente a la opción del alquiler de viviendas por las ventajas que se pueden obtener en este sentido, los españoles siguen decantándose por la compra de vivienda. Es posible que en un futuro la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.

La vivienda, concebida como una inversión.
La compra de viviendas sigue formando parte de la “filosofía de vida” del español al sentirse el propietario más protegido por la legislación actual.

Las grúas vuelven a las ciudades.
En 2015, el número de visados de construcción de viviendas ha crecido en torno al 20%, y es previsible que en 2016 se mantenga esta tendencia creciente con una importante bolsa de potenciales compradores. En vivienda nueva, la demanda podría alcanzar las 80.000-85.000 casas y en reposición la cifra podría situarse en torno a 70.000-75.000. Adicionalmente, la vivienda en costa seguirá sumando.

Promoción de viviendas en ascenso.
En comparación con los años previos a la crisis inmobiliaria, en los que los visados de obra nueva alcanzaban los 750.000 visados, las cifras actuales giran en torno a los 50.000 aunque está previsto que está cifra siga aumentando con más visados de obra nueva. Podríamos llegar a hablar de un total de 200.000 viviendas en construcción al año en un período corto.

Los jóvenes serán los protagonistas.
El público que más afectado ha visto su acceso a la vivienda en los últimos años debido a la crisis económica han sido los jóvenes. Son ellos los que en la actualidad muestran un mayor interés por adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector en el futuro.

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